现在买房还能够抵抗通货膨胀吗?

作者: 未知 来源: 网络 2019-11-03 16:58:23

在许多人的印象中,买房是抵御通货膨胀的利器。因为多年来,除了房价上涨可以战胜通货膨胀这一事实之外,我们普通人可以利用的其他反通货膨胀工具非常罕见。你在网上和网下购买金融产品吗?随着经济下滑,投资风险迅速上升。然而,如果你想炒股,股市将生死攸关,你不会亏钱已经很好了。然而,如果你把钱存入银行,银行的利率不会超过通货膨胀。

为什么过去买房的人真的抵制通货膨胀?2008年底,中国的m2为40万亿元人民币,但到2018年底,中国的m2已达到185万亿元人民币,增长了4.5倍。目前,m2是国内生产总值的两倍多。上海房价已从2008年的1.5万平方米基本上涨到现在的6万至7万平方米,涨幅为4.5倍。国内价格的上涨比房价的上涨小得多。因此,过去买房子来抵御通货膨胀是正确的。

然而,在过去买房可以对抗通货膨胀,但在未来可能是不可能的。首先,房地产监管将继续。这一次,不同之处在于所有地方政府都采用“城市政策和分类监管”的方法。这导致房价上涨的空间受阻。对于房地产投机者来说,无论是买房、投资还是抗击通胀,房价每年都必须上涨至少20%-30%。既然房价没有上涨或略有上涨,就根本不可能对抗通胀。因此,房地产投资者只能选择退出,这将使买房不仅无法抵御通货膨胀,而且还有下跌的风险。

第二,经济下行压力很大,各行各业都不景气。购买房子来抵御通货膨胀可能会成为冠军。因为,当国内经济上升,货币政策宽松时,房价也会呈现上升趋势。然而,随着经济下滑和人民币贬值,人们再也不可能指望房价再次飙升来对抗通胀。在调整后的经济周期中,有必要防止资产泡沫破裂,而不是房地产泡沫破裂。因此,通过房价上涨抗击通胀的历史早已成为历史。

第三,中国的房地产泡沫已经很大,全国房价已经处于高位。现在买房不是为了抑制通货膨胀,而是为了支付高昂的房价。数据显示,中国房地产总市值已达450万亿元(相当于65万亿美元)。这个数字已经超过了美国、日本和欧洲房地产的综合市场价值。20世纪90年代初,日本东京的一个区相当于美国房地产的总市值。人们不相信日本房价会下跌。结果,高价购房者成了负担。

第四,中国居民的房地产杠杆已经到了极点,没有进一步杠杆化的空间。数据显示,房地产已经占到中国家庭总资产的77%,其中23%是金融资产。在美国和日本,房地产占家庭总资产的40%,金融资产的60%。目前,中国居民的杠杆率已达到峰值,没有多少改善空间。

买房能抵御通货膨胀吗?这在过去是完全可能的。无论你在大城市还是中小城市买房,你都可以对抗通货膨胀。然而,未来国内经济将处于调整周期,房地产调控将持续很长一段时间。与此同时,房地产泡沫非常大,国内居民的杠杆作用已经到了极点。未来,房地产将进入去泡沫化的过程。房价将与公众收入挂钩。房屋投机是不允许的。如何对抗通货膨胀?当然,未来价格将相对稳定,不会像过去那样波动太大。


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