大商娱乐场备用网·二手房价年涨幅超5%可投诉?深圳住建局称系误读,业主“抱团”涨价行不通

作者: 未知 来源: 网络 2020-01-10 12:14:34

大商娱乐场备用网·二手房价年涨幅超5%可投诉?深圳住建局称系误读,业主“抱团”涨价行不通

大商娱乐场备用网,扬子晚报讯(记者 马祚波)继取消“豪宅税”后,深圳楼市近日再次成为房地产业界关注的焦点。因个别小区的业主欲“抱团”涨价,被深圳住建局勒令下架房源并暂停网签,随后又传出二手小区年涨幅超过5%的可以投诉。12月19日深夜,当地主管部门表示这一说法“系误读”。

官方发文:“抱团”涨价暂停网签

图1

今年12月13日,深圳中粮凤凰里花苑小区的业主们在微信群里发出一封《告凤凰里全体业主书》,号称“打响资产保卫第一枪”,号召小区的二手房价格以“5.6万-6.5元/㎡”为界,想报更高的价格可“自由发挥”,如果是急售的话,最低价应该在5.5万/㎡。《告业主书》中还要求低于此价格的业主,“即刻收盘,重新加价后再挂”。对此“抱团”涨价的行为,有的业主表示近期深圳市场利好不断,先是取消“豪宅税”降低了交易成本,继而放低外地人士置业门槛,因此涨价是顺其自然的事。

然而主管部门对此却并不认同,12月17日晚间,深圳市宝安区住建局给出了一份官方通报,表示已对发布集体涨价言论的相关人士进行约谈,要求暂停办理该小区的二手房网签手续;同时,在链家等二手房的专业app里,中粮凤凰里的房源已被全部下架,搜索显示无在售房源。

深圳二手房价年涨幅不得超5%?

图2

事情并未就此结束,12月19日晚间,深圳卫视的官方微博发布了一则消息,表示深圳市住建局在接受媒体记者采访时就此事件表示,二手房价年度涨幅超过5%可以投诉。此言论一出激起千层浪,有卖房人认为二手房价格系市场行为,装修、楼层、区位的不同,会导致价格差别很大,5%的标准很难操作。也有业内人士表示,政府规范新房市场成效显著,不过二手市场还是应由买卖双方自行调节,不易过多干预。

令人意外的是,12月19日深夜,深圳市住建部门再次通过媒体发声,表示对于不超5%的涨幅划定,解释称是按照宏观调控的长效机制要求,深圳在年初就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。此次深圳对相关楼盘限制网签的原因,是因为部分业主恶意串通,集体抬高挂牌价格,违背了中央“房住不炒”的定位,扰乱了正常的房地产秩序。

南京也曾有业主联手提价,“效果”不佳

其实业主“抱团”涨价在南京并不新鲜,早在2018年4月,江北的明发滨江新城的部分业主便在网络上发布了一份《告明发业主同志意见书》,要求从当年5月1日起,所有业主的二手房报价往上提升7000元-10000元/㎡不等,《意见书》还制定了详细的价格明细:一居室29000-30000元/㎡,二居室28000-29000元/㎡,三居室28000-28500/㎡,四居室28000-28300元/㎡,顶跃25000-27000元/㎡,一线江景房29000-30000元/㎡。

此后,南京多个小区纷纷效仿:城南的中南锦苑部分二手房源价格提升至5万元/㎡以上;江北的保利西江月业主联合发声,呼吁二手房毛坯价涨至3.5万元/㎡。结果如何呢?以明发滨江新城为例,目前二手价基本在2万元/㎡,只有少数房源成交价突破3万/㎡。此外,中南锦苑的报价在3.5万-3.7万/㎡,保利西江月的报价在3.1万-3.2万/㎡,与当初的“涨价目标”有不小的距离。

有市场专业人士指出,部分业主的心情可以理解,不过联手抬价将影响正常的交易秩序,而且也很难获得中介等机构的认可。更为关键的是,即便提升报价,买房人也会货比三家,如果没人埋单,到头来还是搬起石头砸了自己的脚。


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